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李吏民律师应邀在北京律协物权法律师实务培训班授课
浏览次数:391次 更新时间:2017-06-17

北京市律师协会在雁栖湖主办的自2017610日上午至611日下午为期两天的物权法律师事务培训班已圆满结束。其中北京京坤律师事务所主任、北京市律师协会物权法委员会委员——李吏民律师作为主讲人展开了一场关于“集体土地流转与征收相关法律问题分析”的专题培训,有百余名北京律师到场参加。

这是一场以思想碰撞思想、以理论武装理论的头脑风暴,盛暑天气没能阻挡律师们对于专业化进修的步伐,而同行者之间彰彰的竞争规则更是丝毫不妨碍李吏民律师长期以来对心得的分享。

此次的培训课程,李吏民律师从土地流转概述、土地承包经营权流转、农村建设用地使用权流转、土地征收的特征等四个方面与在座律师进行了交流,并以实务中的五个案例结合关键理论点“现身说法”,将多年来的办案经验与法理理论相结合,深刻又不乏趣味的将自己的见解一一分享给在座律师。李律师提出因近年来城镇化迅速扩张,农村整体拆迁带来了巨大经济利益,导致现实中农村房屋买卖案件、土地承包流转案件呈现快速上升趋势。且有不少农民在售房多年或者承包地流转多年后,因想要获得征地拆迁补偿而违背诚实信用原则追讨多年以前交易的房屋或转让的土地,甚至不惜因此提起诉讼,从而出现大量纠纷。


李律师在土地流转以及土地征收的课题框架下,首先从土地流转的概念及性质中分离出了集体土地使用权的流转及土地征收。其次主要从土地承包经营权流转的特征、方式以及流转合同的效力方面展开叙述。再次,李律师以极具代表性的案例讲述了农村建设用地使用权流转的条件及方式,并通过房屋买卖合同无效情况下的拆迁补偿分配问题分析了大量的法律渊源及依据。最后李律师在土地征收的特征方面展开叙述,在以土地流转和土地征收的区别为落脚点的同时,更指出了实务中多地以承包地流转的方式代替征收进行相应建设活动的现象。整场培训中李律师以个案讲共性,由共性理制度,以多年来的实务经验解析各项法律规定,若称是精妙入神一点也不为过。

在说到土地征收问题时李律师也提出,根据《深化农村改革综合性实施方案》精神,国家正在开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点,探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径。包括今年523日国土部发布的《中华人民共和国土地管理法(修正案)》征求意见稿,也对当前土地征收制度不完善以及农村集体经营性建设用地不能与国有建设用地同等入市、同权同价等细化的焦点问题进行修法。而李律师也表示会做法律的先锋者,紧跟国情及修法变化,用更为专业的行业标准去规范每一次为当事人、为弱势群体的发声,不断在行政诉讼领域砥砺前行。

该场培训原定于611日上午十一点半结束,但在座律师与李吏民律师后续的互动探讨又一次将思想的焰火推至高处。在这场被浓浓的交流氛围环绕的培训中包括小编在内的众多到会人员均收获颇丰,大家也纷纷表示听到行政诉讼法大家的讲座顿似醍醐灌顶,而且李律师能够在百忙之中开展一场有干货又有馅料的培训对于后辈小生以及活跃在一线的律师们来说可谓极其难得,并希望有机会能够再次听到李律师对于行政诉讼以及征地拆迁问题的独到高见。







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