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京坤律师提醒:政府拆除养殖场,为降低整治成本会这样做
浏览次数:152次 更新时间:2018-01-25


根据2016年年底发布的“十三五”生态保护规划,要求2017年底前各地区依法关闭或搬迁禁养区内的畜禽养殖场(小区)和养殖专业户。所以各级政府先后展开了大力度的拆迁、整治工作,很多地方存在强制拆迁的情况,甚至以拆迁为目的进行整治

但是这样大规模的养殖场整治需要耗费大量的成本和资源,有一部分地方政府为了降低整治成本采用了一些极端的手段,从而实现少给补偿甚至是不给补偿目的,而这种野蛮拆除原本生意兴隆的养殖场带来灭顶之灾。今天我们来讲一讲京坤律师们最常见到的拆除“乱象”。北京养殖场拆迁律师

1、以违建为名责令限期拆除养殖场。

不少地区以“未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证擅自建设”等说法认定养殖场为违法建筑这也是部门行政机关最常见的低成本拆除方式之一。根据相关规定,畜禽养殖用地,实行分类管理,畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地,按照农用地管理,无需办理建设工程施工许可证。养殖场使用的土地是农业用地,不属于建设用地。所以,无论我们的养殖场是属于在禁养区范围内,还是存在手续不齐全或其他问题,面临拆迁都应获得相应的补偿! 

2、以环保为名关停养殖场。

虽然国家大力倡导的绿色、环保精神是应该特别支持的,但是有时也成为拆迁惯用的借口!《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定:“任何单位和个人不得因为环境整治,经济开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展”。由此可见,以环保之名也要依法进行。随意扣以污染环境、未经过环评、相关污染防治设施未经过验收等理由去禁止养殖场的发展严重违反了养殖场拆迁的初衷! 

但是无论以什么样的名义拆除,都是要进行合理补偿的。因为养殖场关停禁养或拆除与普通住宅房屋拆迁有一点应该是相同的,即“有拆就有补”!

接下来我们就谈一谈养殖场的补偿内容问题

地上附着物补偿。包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施,都属于补偿范围。

停产停业损失补偿。因拆迁造成养殖场无法持续经营而带来的营业损失补偿,一般按月给,总计给六个月,这部分补偿一般会要求你提供营业流水、资产负债表等,这些提供了后可由评估确定。北京养鸡场拆迁律师

畜牧禽的腾退。例如有还在养殖的牛、猪、鸡等家禽。

京坤律师提醒大家关于补偿问题可以先于有关部门进行协商,若不能得到满意的补偿,可以共同委托第三方评估机构进行评估。如果拆迁方不同意评估结果,不认同补偿数额,那么未经一个合法程序,拆迁方是不能径直进行强拆的。也就是说,对于该有的补偿我们应该毫无疑问的奋力争取而不是不满意的无奈接受。






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