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签不好拆迁补偿协议可能真的会无家可归!
浏览次数:182次 更新时间:2017-08-10

   京坤律师在每天的咨询接待以及承办案件的过程中,常常听到当事人讲这样一句话:不拆迁的时候我还有房住,结果一拆迁却无家可归了。

  为什么这样的状况频发呢?基于公共利益的拆迁活动难道不是要建立在保持被拆迁人原有生活水平不降低,并且保障住房条件的基础之上的么?家园和房屋怎么会因为拆迁从有到无。

  以京坤律师的经验不得不说,造成这种局面的因素有很多,但最不容忽视的是被拆迁人所看不到的漏洞。今天我们就揭秘一下拆迁补偿里那些不为人知的隐形陷阱。北京拆迁律师

律师解读隐形陷阱一:拿政策说事

  地方政府所谓的拆迁政策,自然是为了其完成拆迁工作而制定的,为了行使其职权和方便其管理所用。但是,政策不等于法律,更不能违反法律,各级行政部门在征收土地或者房屋的过程中,要严格按照法律规定去作为。

  在现实中,拆迁方大都会拿着一些地方政府出台的红头文件或者管理办法之类的“尚方宝剑”,以证明自己制定的补偿是合理的。但2011年颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经设定了我国征收补偿要达到市场价格这一合理标准的大纲,任何的地方政策也不能偏离法律设定的这一大纲,被拆迁人把握住这一原则就不会轻易地被征收方所牵制了。

律师解读隐形陷阱二:评估报告

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、第二十条的规定,无论从评估机构的选择还是评估结果的异议,都对被拆迁人进行了法律保护。可是在实际当中,评估报告可是让被拆迁人吃足了苦头。

  很多拆迁方直接自己就确定了评估机构,根本不会与被拆迁人协商选定,而且拆迁方选定的评估机构也并不能保证具有相应的评估资质,评估结果更是让被拆迁人瞠目结舌。评估报告原本并不是补偿问题的关键所在,但就像很多拆迁方借“拆违”强拆房屋一样,评估报告已经成为拆迁方为了达到低成本拆迁而使用的道具。

 

律师解读隐形陷阱三:补偿决定

  征收补偿决定虽然是在规定期限内补偿协议达不成时,政府进行拆迁所必须的一道手续。但决定一经做出,也意味着强制拆迁的大门已经打开。

  现实生活中,一些政府部门滥用公权力,在补偿决定中规定较低的补偿额,然后对公民实施强拆。但是,启动这项程序并不是那么简单的事情,是需要具备相应的条件,即“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确”,而且,作出补偿决定后要在房屋征收范围内予以公告,还要告知被征收人依法申请行政复议或依法提起行政诉讼的权利等等。但如果被拆迁人对相关的法律规定不熟悉,就很容易掉进陷阱,被征收方“合法地”强拆。

拆迁律师解读隐形陷阱四:补偿协议

  在实践中,很多的被拆迁人天真地相信拆迁方的口头承诺,稀里糊涂地签订协议,或者屈服于拆迁方的恐吓、威胁等非法逼迁手段而无奈签字,甚至还有一部分被拆迁人竟然在“别人都签字了”的随波逐流中签署空白协议。北京拆迁律师

  在这里京坤律师要提醒大家,首先,不管拆迁方说的多么诱人,给出的补偿条件多么优厚,空白的就等于零,事后拆迁方填上去的补偿数额一定不会是他所说的那样,而你在补偿问题上已经再也没有话语权了。其次,安置协议必须对如何安置作出明确约定,比如是货币补偿还是产权置换,产权置换的位置,面积等等细节都要明确。再者,关于付款或者交付房屋的期限也必须约定明确,没有约定日期的在执行时会有问题。

  面对拆迁中拆迁方为了达到拆迁目的而设置的玄机,被拆迁人必须学会谨慎对待,必要时应及时拿起法律武器保护自己的合法权益。






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