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房屋征收过程中《房屋估价报告》未依法送达,《征收补偿决定》被人民法院确认违法|北京拆迁律师张春涛律师
浏览次数:265次 更新时间:2017-05-04


案情简介

黑龙江省某地级市某区人民政府于2015年进行棚户区改造项目征收李先生的房屋,对于补偿事宜没有进行充分协商,即单方作出《征收补偿决定》。对李先生的房屋补偿确定了一个极低的价格,使其财产权益严重受损。李先生遂委托李吏民律师和张春涛律师对该政府的违法征收行为提起法律程序。了解案情,查看证据后,律师们发现区政府对于李先生被征收房屋所作出的《征收补偿决定》是于2015年8月19日作出,内附一份《房屋估价报告》。但该区政府并没有即时履行送达义务,而是将该《补偿决定》及《房屋估价报告》一并于2016年5月17 日向李先生送达。这一行政行为严重违反相关法律对征收的程序性规定,足以导致《征收补偿决定》无效,当即向人民法院提起诉讼。法院经审理认为:“被告区政府在房屋征收过程中,违反国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》被诉《征收补偿决定》但有关规定,对原告没有依法送达房屋评估报告,限制和剥夺了原告对评估结果异议的权利……”因此判决确认违法。该区政府想要暗中以远远低于房产实际价值向李先生支付房屋征收补偿金这一违法目的,彻底不能实现。北京拆迁律师 

  点评:国有土地上房屋征收过程中,征收人与被征收人无法就补偿事宜达成一致的情况下,一般由征收人单方作出《征收补偿决定》。《征收补偿决定》是否公平、公、正合法,关系到被征收人的财产权益能否得到保障。而作出《征收补偿决定》的重要依据之一是《房屋估价报告》,估计报告确定的补偿项目、价值是决定房屋征收补偿金的主要依据。因此《房屋估价报告》要及时、有效送达被征收人,以便被征收人对估价对象、内容是否合法有效规范及时提起救济程序。如果没有送达,那么等于变相剥夺了被征收人对补偿不公提起法律救济的权利。因此,没有依法送达,将导致《征收补偿决定》违法。《房屋估价报告》维权 房屋征收维权律师
附:行政判决书






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